Wildkanzelweg 4

13465 Berlin

636 m

185 m

1988

335.000 €

Es handelt sich hier um ein ansprechendes, großes Wohnhaus in der Gartenstadt Berlin-Frohnau, welches sowohl als Einfamilienhaus wie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Es wurde im Jahre 1988 als gut isoliertes Fertighaus errichtet. Seitlich ist eine Garage angebaut, von der aus man auch in den Keller des Hauses oder in den hinter dem Haus liegenden Garten gelangt. Das Haus ist in 3 Vollgeschosse aufgeteilt: Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss (Spitzgiebel) ist als Kaltdachboden ohne weitere Ausbaumöglichkeit errichtet worden. Die einzelnen Geschosse sind durch ein separates Treppenhaus erreichbar und somit auch als separate Wohnungen nutzbar. Bisher wurde es jedoch als Einfamilienhaus genutzt. Das Haus verfügt im Erd- und Obergeschoss und im Kaminzimmer des Souterrain jeweils über Rolläden an den Holzfenstern. Einzelne Sanitärbereiche sind auch durch außenliegende Vergitterung gut gesichert.

Aufteilung:
KG – Das Kellergeschoss/Souterrain verfügt über ein geräumiges und helles Kaminzimmer mit großem Fenster. Durch das große Fenster, den freundlichen Keramikboden und den Kamin mit Bossensteinen entsteht eine sehr gemütliche Atmosphäre. Weiterin befinden sich im Keller ein Vorratsraum mit den Hausanschlüssen, die Waschküche mit Pumpensumpf und der Heizungsraum. Von der Waschküche gelangt man über eine Treppe auch in die Garage.
EG – Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, Bad mit Dusche und Wanne, ein Schlafzimmer, die Küche und das Wohn-/Ess-Zimmer mit Zugang zur großen schön eingewachsenen Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, welche durch einen modernen Herd und ggf. Geschirrspüler komplettiert werden muss. Das Wohn- und Schlafzimmer geben durch den neuen Eichen-Parkettboden einen gemütlichen Wohnkomfort. Große Fenster und eine Terrassentür erlauben einen ungehinderten Blick auf die Terrasse und den nett eingewachsenen Garten.
OG – Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 4 Zimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne. Die Wohnräume im Obergeschoss sind alle mit Laminatböden ausgestattet. Ein Zimmer wurde früher als Küche genutzt. Die noch vorhandenen Anschlüsse können jederzeit wieder für einen Küchenanschluss genutzt werden.




Garten:
Der Garten ist nett angelegt: durch viele blühende Sträucher und Pflanzen, Laubbäume und Koniferen gibt dies eine erholsame Atmosphäre in der Freizeit. Das Haus ist ringsum mit Zuwegung versehen. Das Grundstück kann durch zwei Doppelflügeltore begangen werden.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Frohnau – Bezirk Reinickendorf. Der beliebte grüne Norden Frohnau grenzt an ein schönes Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Radfahrwegen, einem angrenzenden Golfplatz, Polo- und Tennisplätzen, Reitschule, Wälder und Seen. Frohnau verfügt über eine gute Infrastruktur. Grundschulen, Gymnasien, eine evangelische Privatschule, Kindertagesstätten, ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreiche Restaurants und viele kleine Geschäfte für den persönlichen Bedarf. Die optimale Verkehrsanbindung durch S-Bahn- (S1) und Buslinien gibt die Möglichkeit die Berliner City in ca. 25 min zu erreichen. Der Flughafen Tegel ist in ca. 15 Autominuten ebenso günstig zu erreichen.

Das Grundstück ist an das öffentliche Wasser-, Abwasser-, Strom-, Kabel- und Telefonnetz (DSL) angeschlossen. Das Haus ist frisch renoviert und sofort bezugsfrei.