Phöbener Str. 82-84

14542 Werder a.d.Havel

3106 m

39.900 €

Das Grundstück ist 3.106 qm groß und ist nahezu rechteckig geschnitten. (ca. 35 m Front und ca. 87 m mittlere Tiefe) Die Straßenseite und die westliche Grundstücksseite sind eingefriedet. Das Grundstück ist sowohl für Wohnbau als auch gewerbliche Nutzung zugelassen. Es wurde von 1928 bis in die 60iger Jahre als Gewerbegrundstück mit einer Tankstelle genutzt. Danach wurde die Tankstelle abgebaut. Im Jahre 2000 wurden auch die restlichen Gebäude und Garagen abgerissen; der Bauschutt wurde auf dem hinteren Teil des Grundstücks deponiert. Nach diversen Bodenuntersuchungen und Dekontaminierungsaktivitäten durch unsere Firma wurde uns vom Landratsamt Potsdam-Mittelmark beschieden, dass für den Boden kein Sanierungsbedarf mehr besteht; die Fläche ist für alle Nutzungsarten zugelassen.

Das Grundstück befindet sich vom Berliner Autobahnring Abfahrt Phoeben kommend, am Ortseingang der Stadt Werder. Die Umgebungsbebauung besteht nördlich aus Gewerbegrundstücken, westlich und östlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Regionalbahnhof Werder ist ca. 500m entfernt (Fahrzeiten Potsdam 7 min, Berlin-Zoo ca. 30 min). Die Anschlussstelle zur A10 Berliner Ring ist ca. 3 km entfernt

ERSCHLIEßUNG: Das Grundstück ist erschlossen, d.h. Wasser-, Abwasser-, Strom- und Telefonleitungen befinden sich in der Straße. Die Anschlüsse sind noch nicht hergestellt. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich ein Bauschutthaufen aus dem Abriss der Gebäude. Dieser muss vor Baubeginn entfernt werden. Wir übergeben das Grundstück im derzeitigen Zustand. Soll der Bauschutt vorher durch uns entsorgt werden, so erhöht sich dadurch der Kaufpreis um 12.000 €.

SONSTIGES: Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt Das Grundstück ist vertragsfrei und frei von Belastungen im Grundbuch. Der Bodenrichtwert für dieses Grundstück beträgt 96.000 €. Unser Verkaufspreis entspricht somit ca. 52 % des Bodenrichtwertes.